摘要
新西兰土地信息局（Toitū Te Whenua – Land Information New Zealand，LINZ）于10月28日在《新西兰宪报》刊登通知，宣布依据《2005年海外投资法》及《2005年海外投资条例》规定的公式计算，自2027年1月1日起上调澳大利亚投资者在新西兰投资重大商业资产时适用的免申请门槛：澳大利亚非政府投资者门槛升至6.97亿纽币，澳大利亚政府投资者门槛升至1.46亿纽币，新门槛适用于2027年1月1日至12月31日。这一调整发生在LINZ持续管理海外投资审批制度的时间线上。大选前夕的9月底，LINZ曾说明，尽管11月7日大选临近、议会已于10月1日解散，海外投资申请的审批工作仍照常进行，仅涉及部长决定的少量申请可能延迟；同一批通知中，LINZ还公布了费用减免新指引。
两条消息均出自同一监管体系：前者确认选举过渡期内审批不会中断，后者是按条例公式逐年调整门槛金额的常规操作，调整对象限定为澳大利亚投资者类别。对在新西兰生活、经营或投资的读者而言，此次门槛上调主要影响涉及澳大利亚投资者的重大商业资产交易，普通住宅买卖不在此列。新门槛自2027年1月1日起生效，通知已于2026年10月28日正式刊登《宪报》，在此之前仍适用现行门槛金额。
评论
新西兰土地信息局（LINZ）在大选前后连续发布海外投资监管动态，既确认审批流程不因选举中断，又按既定公式上调澳大利亚投资者重大商业资产免申请门槛至6.97亿纽币（非政府）和1.46亿纽币（政府）。这一调整是《2005年海外投资法》下的常规年度操作，仅针对澳大利亚投资者，不涉及普通住宅交易。从行业背景看，澳大利亚是新西兰最大的外国直接投资来源国之一，尤其在商业地产、农业和基础设施领域。
此次门槛上调意味着更多中等规模的澳资交易将免于海外投资办公室（OIO）审批，可能加速澳新之间的资本流动。对于新西兰中小企业主而言，一方面，若与澳资存在供应链或合资关系，交易流程简化可降低合规成本；另一方面，本地企业需关注澳资在特定行业的集中度变化，例如农业用地或关键基础设施，可能引发竞争格局调整。此外，LINZ同期公布的费用减免指引，进一步释放了监管便利化信号。
新西兰中小企业应评估自身是否涉及与澳资的关联交易，并利用审批简化窗口优化跨境合作结构。
关键词: 新西兰土地信息局, 海外投资法, 免申请门槛, 澳大利亚投资者, 重大商业资产, 新西兰大选, 审批制度, 宪报
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